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Última actualización: 28 de octubre de 2026
Constructoras: contratos y revisión de precios con los costes al alza
Actualizado en octubre de 2026. Con energía y materiales más caros, el contrato de obra es la mejor protección tanto para la propiedad como para la constructora.
- Energía en el IPRI: +28,2 % en mayo de 2026 (INE); gasóleo: +23,8 % (CEPCO).
- El convenio del sector pactó +4 % en 2025 y +3,25 % en 2026 (7,25 % acumulado), con una cláusula de revisión de hasta el 9,25 % si el IPC supera ese acumulado.
- Según el informe recogido por Interempresas, el Banco de España avisa de un posible repunte de la inflación en la segunda mitad de 2026.
Qué conviene hacer: deja por escrito el alcance, el precio (cerrado o revisable y con qué índice), el calendario de pagos, los plazos y las garantías. Pide siempre varias ofertas de constructoras con experiencia en obras similares.
Fuentes: Informe de Coyuntura CEPCO, junio 2026 · Construtec (IFEMA): acuerdo salarial CNC, CCOO y UGT · Interempresas, 13/05/2026 (informe CEPCO). Las cifras proceden de las fuentes citadas, son interanuales de mayo de 2026 salvo que se indique otra fecha, y pueden haber cambiado. Información orientativa: no sustituye a un presupuesto ni a asesoramiento fiscal.
Constructoras: obra nueva, ampliaciones y rehabilitación
Una constructora ejecuta obras de mayor envergadura que una reforma: viviendas de obra nueva, ampliaciones, naves, rehabilitación de edificios y obras de comunidades de vecinos como fachadas, cubiertas o ascensores. Trabaja a partir de un proyecto redactado por un arquitecto y bajo la dirección de obra de un arquitecto técnico.
Estas obras necesitan licencia de obra mayor y un contrato detallado. El pago suele hacerse por certificaciones mensuales, en las que el director de ejecución valida la obra realizada. Antes de elegir constructora conviene ver obras terminadas y comprobar su solvencia y sus seguros.
Trabajos más habituales
- Viviendas unifamiliares de obra nueva
- Ampliaciones y elevación de plantas
- Rehabilitación de edificios y fachadas
- Instalación de ascensores en comunidades
- Naves y edificios industriales
- Refuerzos estructurales
Precios orientativos
| Vivienda unifamiliar, calidades estándar (sin terreno) | 1.100-1.600 €/m² |
| Vivienda unifamiliar, calidades altas | 1.800-2.500 €/m² |
| Rehabilitación de fachada de comunidad | según metros y estado; pide medición |
| Proyecto de arquitecto | aprox. 6-10 % del presupuesto de obra |
Precios orientativos en España (octubre de 2026), con IVA. Varían según la zona y el trabajo: pide siempre presupuesto por escrito.
Cómo elegir bien
- Pide referencias y visita alguna obra terminada.
- Exige contrato con precio, plazos, penalizaciones y pagos por certificación.
- No empieces sin la licencia concedida.
- Comprueba el seguro de responsabilidad civil y las garantías.
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Preguntas frecuentes
¿Qué diferencia hay entre constructora y empresa de reformas?
La constructora está preparada para obras mayores con estructura y proyecto; la empresa de reformas, para interiores.
¿Quién pide la licencia de obra mayor?
El promotor (el propietario o la comunidad), con el proyecto del arquitecto. La constructora suele ayudar con el trámite.
¿Qué garantías tiene una obra nueva?
La Ley de Ordenación de la Edificación fija garantías de 1 año para acabados, 3 para habitabilidad y 10 para estructura.